630 Rue SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949634908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
49075949634908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 55 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 392 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 351 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 285 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 710 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 127 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 363 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 382 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 707 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 497 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 350 124 $ Poids 55 % |
| 8 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 362 $ Poids 55 % |
| 9 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 573 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 437 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 925 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 852 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 672 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.