246 Rue ERABLES · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949635375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
49075949635375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 49 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 378 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 310 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 101 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 477 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +12 549 $ | 348 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 183 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 245 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 359 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 310 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 341 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 959 m · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 474 512 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.