261 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949636589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
49075949636589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 44 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 252 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 351 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 376 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −29 803 $ | 294 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 112 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 309 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 599 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 510 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 260 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 309 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 905 m · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 439 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.