271-273 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949637221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
49075949637221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 59 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 50 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 125 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 565 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 330 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 571 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 923 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 117 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 183 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 573 $ Poids 56 % |
| 6 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 945 m · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 726 $ Poids 51 % |
| 8 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 513 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +8 739 $ | 416 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 397 966 $ Poids 48 % |
| 10 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 206 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 411 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.