561-565 Rue SAINT-BRUNO · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 243,2 m² · constr. 1960 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949642545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
49075949642545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 65 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 334 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 405 921 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 259 m · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 255 $ Poids 40 % |
| 3 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 552 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 721 034 $ Poids 34 % |
| 4 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 171 m · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 407 310 $ Poids 33 % |
| 5 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 525 373 $ Poids 31 % |
| 6 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 934 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.