631-639 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 328,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949644146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
49075949644146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 69 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 313 m · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 414 $ Poids 26 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 451 m · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 551 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 158 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 418 $ Poids 8 % |
| 4 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 341 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 818 504 $ Poids 6 % |
| 5 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 836 m · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +96 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 863 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 611 006 $ Poids 6 % |
| 7 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 704 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.