611-613 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 160,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949644222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
49075949644222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 27 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 660 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 375 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 845 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 904 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 752 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 359 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 972 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 211 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 522 488 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 264 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 369 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 371 $ Poids 32 % |
| 11 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 156 $ Poids 30 % |
| 12 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 874 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 256 942 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.