753 Rue ROLLAND · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949659223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
49075949659223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 53 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 150 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +17 254 $ | 367 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 110 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 359 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 295 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 403 319 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 943 $ Poids 63 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.