772 Rue ROLLAND · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949659884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
49075949659884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 39 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 179 m · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 384 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 89 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +18 823 $ | 344 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 230 m · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 354 127 $ Poids 69 % |
| 6 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 567 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 206 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 425 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 253 m · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 353 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.