Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
204 500 $
Autre · 10 995 $/m² · 18,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949660756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
49075949660756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 8 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 958 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 46 % |
| 2 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 976 m · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 45 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 999 m · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 44 % |
| 4 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 44 % |
| 5 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 996 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 43 % |
| 6 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 105 400 $ Ajust. marché +4 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 679 $ Poids 43 % |
| 7 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 532, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-02 · 359 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 42 % |
| 9 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 752, rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-24 · 901 m · Vendu 430 244 $ Ajust. marché +39 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 064 $ Poids 42 % |
| 11 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 42 % |
| 12 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.