701-703 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 204,2 m² · constr. 1940 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949667560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
49075949667560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 29 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 431 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 535 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 414 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 616 $ Poids 46 % |
| 4 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 209 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 112 $ Poids 44 % |
| 5 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 545 m · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 574 257 $ Poids 33 % |
| 6 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 024 $ Poids 26 % |
| 7 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 155 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 353 723 $ Poids 22 % |
| 8 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 155 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 249 $ Poids 19 % |
| 9 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 536 m · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 307 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 817 m · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 321 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 470 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.