731 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 158,7 m² · constr. 1945 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949677005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
49075949677005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 24 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 346 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 515 726 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 369 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 811 $ Poids 57 % |
| 3 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 373 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 240 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 435 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 909 $ Poids 41 % |
| 7 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 578 m · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 392 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 206 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 322 141 $ Poids 31 % |
| 10 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 103 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 833 $ Poids 25 % |
| 11 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 544 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 798 $ Poids 24 % |
| 12 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 519 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.