771 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 104 m² · constr. 1945 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949678592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
49075949678592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 28 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 1 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 118 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −31 371 $ | 317 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 317 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Saint-Félix, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-17 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 613 $/m²) 97,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 74 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −24 469 $ | 342 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 786 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-19 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 221 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.