231 Rue NAPPERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949679287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
49075949679287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 68 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 448 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 678 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 984 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 349 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 122 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 484 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 303 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 372 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 131 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 434 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 156 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +563 $ | 124 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 939 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 341 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.