811 Rue AUDET · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 194 m² · constr. 2010 · terrain 1 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949679494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
49075949679494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 80 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 643 m · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 272 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 566 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 486 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 533 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 900 $ Poids 39 % |
| 5 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 294 m · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 601 151 $ Poids 38 % |
| 6 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 461 096 $ Poids 30 % |
| 7 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 218 $ Poids 25 % |
| 8 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 345 $ Poids 24 % |
| 9 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 119 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 552 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 363 $ Poids 13 % |
| 11 | 401, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 320 $/m²) 170,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 842 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.