833 Rue ROLLAND · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 121,4 m² · constr. 1994 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949760458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
49075949760458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 35 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 308 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 390 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 860 $ Poids 68 % |
| 4 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 272 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 429 229 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 449 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 344 888 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 437 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 109 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 512 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 188 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 400 039 $ Poids 51 % |
| 10 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 856 $ Poids 48 % |
| 11 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.