203 Rue MATTHIEU · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
272 700 $
Autre · 2 124 $/m² · 128,4 m² · constr. 2005 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949791046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
49075949791046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 18 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 166 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 552 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 696 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 303 m · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 440 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 550 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 419 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 353 721 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 154 $ Poids 42 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 934 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 489 $ Poids 31 % |
| 11 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 136 683 $ Poids 31 % |
| 12 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 633 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.