3078 9E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 122,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 181 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899515830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
49080899515830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 023 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 27 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, 9e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 372 $/m²) 139,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 352 $ Poids 11 % |
| 2 | 4240, chemin du Pont-Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 785 000 $ (6 756 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 727 442 $ Poids 1 % |
| 3 | 1781, route Boucher, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.