10E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
271 800 $
Terrain · terrain 37 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 189 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 30 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899687292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
49080899687292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 17 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 0 % |
| 2 | 750, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 74 938 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 635 $ Poids 0 % |
| 3 | 784, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 1339, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 780, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +94 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, Rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 126 500 $ Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.