2608 Route BOUCHER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 7 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899868295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
49080899868295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
432 075 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 27 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, route Boucher, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 4240, chemin du Pont-Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 714 m · Vendu 785 000 $ (6 756 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 4984, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 67 169 $ Poids 6 % |
| 4 | 4855, Rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 894 $/m²) 119,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 398 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.