2870 9E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 208,5 m² · constr. 1900 · terrain 8 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 570 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909409630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
49080909409630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 71 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, 9e Rang De Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 150 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 1568, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (1 947 $/m²) 199,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 1490, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 086 $/m²) 166,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 664 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 563 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.