2988 10E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,4 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 96 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909635834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
49080909635834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 39 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, chemin du Pont-Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 756 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 278 $ Poids 18 % |
| 2 | 2687, 9e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 372 $/m²) 139,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 1781, route Boucher, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 312 $ Poids 4 % |
| 4 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 422 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 063 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Jean-Marie-Fortier, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 287 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 517 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.