12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
711 400 $
Autre · terrain 1 054 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 450,9 m²
Frontage
480,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 417 900 $
Rôle antérieur 1 835 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909981770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 369 000 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
1 835 800 $
ID provincial
49080909981770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 91 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, chemin du Pont-Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 966 m · Vendu 785 000 $ (6 756 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 4080, chemin du Pont-Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 31 % |
| 3 | 1781, route Boucher, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 4 | 4984, rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (510 $/m²) 137,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 4855, Rang Saint-Joseph, Sainte-Perpétue 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 894 $/m²) 119,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 1 % |
| 6 | 791, rue Joseph-Carmel, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 0 % |
| 7 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 105 400 $ Ajust. marché +4 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 0 % |
| 9 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 0 % |
| 10 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 0 % |
| 12 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.