3323 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 206,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919938959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
49080919938959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
316 607 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 74 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 223 $ Poids 0 % |
| 2 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 577 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 482 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.