2373 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 16 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 200 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929302463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
49080929302463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 74 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, 9e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 372 $/m²) 139,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 943 $ Poids 29 % |
| 2 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 438 859 $ Poids 11 % |
| 3 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 466 625 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 378 $ Poids 4 % |
| 5 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 229 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 512 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 607 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 523 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 518 273 $ Poids 1 % |
| 12 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 189 853 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.