2303 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
929321121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
49080929321121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 35 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 393 158 $ Poids 6 % |
| 2 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 861 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 463 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue Chantale, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 212, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 432 075 $ (5 107 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 037 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −43 207 $ | 447 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.