1933 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 124,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 167 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939251404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
49080939251404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 19 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 158 526 $ Poids 14 % |
| 2 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 774 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 2687, 9e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 372 $/m²) 139,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 225 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.