1940 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 147,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939252770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
49080939252770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 37 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 086 $/m²) 166,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 377 $ Poids 3 % |
| 2 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 501 256 $ Poids 1 % |
| 4 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 202 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 2687, 9e Rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 372 $/m²) 139,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 245 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.