2581 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939679499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
49080939679499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 80 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 976 m · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 143 $ Poids 64 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 624 m · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 511 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 370 163 $ Poids 48 % |
| 5 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 770 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 907 m · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 324 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 264 $ Poids 37 % |
| 8 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 441 $ Poids 27 % |
| 9 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 622 m · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 435 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 365 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 360 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.