2551 Rue SAINT-LAMBERT · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939679978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
49080939679978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 66 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 670 m · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 349 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 462, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 845 $/m²) 103,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 048 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, rue Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 507 $/m²) 99,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 483 $ Poids 68 % |
| 6 | 771, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-05 · 973 m · Vendu 305 000 $ (2 933 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 874 m · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +1 569 $ | 358 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 083 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 811, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 349 550 $ (3 141 $/m²) 111,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +34 955 $ | 410 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.