2679 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 142 m² · constr. 1900 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939798928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
49080939798928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
313 714 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 29 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 957 $ Poids 54 % |
| 2 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 742 $ Poids 46 % |
| 3 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 306 982 $ Poids 23 % |
| 4 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 767 $ Poids 20 % |
| 5 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 689 $ Poids 13 % |
| 7 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 352 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 735 $ Poids 9 % |
| 9 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 350 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 945 $ Poids 9 % |
| 12 | 521, Rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 427 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 343 378 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.