2914 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 219 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939806798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
49080939806798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 223 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 41 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 972 $ Poids 10 % |
| 2 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 692 $ Poids 9 % |
| 3 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 327 $ Poids 8 % |
| 4 | 2560, 12e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 272 670 $ Poids 5 % |
| 5 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 352 892 $ Poids 5 % |
| 6 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 240, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 286 438 $ (2 825 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 942 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 359 620 $ Poids 3 % |
| 9 | 803, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 438 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 252 $ Poids 3 % |
| 10 | 525, rue des Plaines, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 793 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 380 880 $ Poids 2 % |
| 11 | 251, Rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 500 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 360 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 521, Rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (2 427 $/m²) 120,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 312 927 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.