2901 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · terrain 29 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 799,7 m²
Frontage
288,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
939814529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
49080939814529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 750 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 83 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 11 % |
| 2 | 753, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 10 % |
| 3 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 9 % |
| 4 | 291, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 552 $/m²) 90,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 9 % |
| 5 | 713, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 006 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 313 714 $ (3 195 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 711, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 354 000 $ (4 398 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 683, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 573 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 569 $ Poids 7 % |
| 10 | 2560, 12e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 450 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 676 $ Poids 7 % |
| 11 | 721, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.