1545 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949068434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
49080949068434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±180 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 14 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 414 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −11 581 $ | 141 650 $ Poids 23 % |
| 2 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 237 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 4.3 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 396 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.