1733 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 137,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949125457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
49080949125457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 17 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 507 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 166 635 $ Poids 20 % |
| 2 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 011 $ Poids 1 % |
| 3 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 595 $ Poids 1 % |
| 4 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 484 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 195 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.