1754 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 300 $
Rôle antérieur 32 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949126286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
49080949126286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 1 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 583 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 150 418 $ Poids 36 % |
| 2 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 269 641 $ Poids 1 % |
| 3 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 285 279 $ Poids 1 % |
| 4 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 425 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 466 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 425 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 237 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.