1633 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 110,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949162506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
49080949162506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 30 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 0 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 736 $ Poids 42 % |
| 2 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 311 $ Poids 1 % |
| 3 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 319 292 $ Poids 0 % |
| 4 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 424 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 471 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.