1632 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 143,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 292 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949163674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
49080949163674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 46 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 556 $ Poids 1 % |
| 2 | 1596, 10e-et-11e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 121 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 292 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 885, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 312 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 1445, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 553 $/m²) 132 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 507 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 1490, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 086 $/m²) 166,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 564 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 435 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 257 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 6555, Route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 462 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 242 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.