1613 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949172270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
49080949172270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±180.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 17 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 96 m · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 143 722 $ Poids 35 % |
| 2 | 1565, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 815 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, 7ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, 7e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 407 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 4.5 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.