1543 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 172,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,8 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949180300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
49080949180300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 85 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 10e-et-11e rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (848 $/m²) 152,2 m² Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 803 $ Poids 0 % |
| 2 | 1655, Rang 7 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 602 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 171 $ Poids 0 % |
| 3 | 760, 7e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 1568, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (1 947 $/m²) 199,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 406 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 1490, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (3 086 $/m²) 166,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +51 260 $ | 645 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.