1952 9E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 203 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 354,8 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949209032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
49080949209032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 55 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 061 $ Poids 10 % |
| 2 | 1633, 9e Rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 136 248 $ (1 229 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 150 479 $ Poids 10 % |
| 3 | 1799, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 305 500 $ (3 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 633 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 409 887 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 557 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 512 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 485 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 106 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 325, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 656 $ Poids 2 % |
| 12 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 213 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.