2175 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
334 400 $
Autre · 1 169 $/m² · 286,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949469589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
49080949469589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 30 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 593 866 $ Poids 22 % |
| 2 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 485 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +86 339 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 496 857 $ Poids 7 % |
| 4 | 2099, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-05-14 · 449 m · Vendu 459 000 $ (2 280 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +96 680 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 686 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +107 774 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 859 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 691-695, Rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 974 000 $ (2 612 $/m²) 372,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −113 359 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 144 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 765 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 705 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +87 735 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 617 396 $ Poids 3 % |
| 9 | 830-832, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 398 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 514 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.