2135 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · terrain 4 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 398 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949488586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
49080949488586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 523 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 71 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 250 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 399 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 099 $ Poids 54 % |
| 3 | 100, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-12 · 886 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 4 | 193, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 599 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 1997, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-07-04 · 714 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 40 % |
| 6 | 345, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 950 $/m²) 99,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 947 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 274 $ Poids 37 % |
| 8 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 327 $/m²) 62,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 34 % |
| 11 | 335, rue Jeannine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 990 $/m²) 102 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.