2239 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949541328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
49080949541328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 56 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 134 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +5 126 $ | 561 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 419 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 203 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 711 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 361 989 $ Poids 69 % |
| 4 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 903 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 523 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 247 511 $ Poids 47 % |
| 7 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 377 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 231, rue Biron, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-21 · 473 m · Vendu 470 000 $ (2 734 $/m²) 171,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 237 $ Poids 28 % |
| 10 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 477 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, rue St-Thomas, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (2 159 $/m²) 151,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 072 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 424 055 $ Poids 24 % |
| 12 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.