2234 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949542862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
49080949542862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 63 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 637 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 124 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 140 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 521 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 349 100 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 523 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 233 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 428 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 193 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 347 $ Poids 44 % |
| 7 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 655 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 533 703 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-30 · 516 m · Vendu 434 000 $ (3 841 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 188 $ Poids 43 % |
| 10 | 260, rue Isabelle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-26 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 713 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 292 $ Poids 39 % |
| 11 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 645 $ Poids 36 % |
| 12 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 312 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.