2183 10E RANG DE SIMPSON · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 143 m² · constr. 1906 · terrain 2 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949560321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
49080949560321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 42 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, 10e rang de Simpson, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-22 · 127 m · Vendu 512 600 $ (3 370 $/m²) 152,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 499 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 493 505 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Mitchell, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-18 · 678 m · Vendu 208 000 $ (1 357 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 199 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 952 m · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 353 814 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-29 · 778 m · Vendu 233 806 $ (1 779 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 894 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 241 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, rue Angèle, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-16 · 890 m · Vendu 112 500 $ (944 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 073 $ Poids 43 % |
| 6 | 511, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 433 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, rue Saint-Luc, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (2 524 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 308 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 375, rue Blake, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-06-19 · 909 m · Vendu 504 000 $ (4 349 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 554 141 $ Poids 27 % |
| 10 | 501, rue Ovide-Brouillard, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 881 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 129 $ Poids 26 % |
| 11 | 1800, Route 122, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 182 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 175 $ Poids 25 % |
| 12 | 281, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (817 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 150 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.