2663 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
140 400 $
Terrain · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 42 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949708314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
49080949708314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
309 357 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 2 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 862 m · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 49 % |
| 2 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 896 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 49 % |
| 3 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 855 m · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 48 % |
| 4 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 868 m · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 48 % |
| 5 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 858 m · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 48 % |
| 6 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-20 · 890 m · Vendu 105 400 $ Ajust. marché +4 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 679 $ Poids 47 % |
| 7 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 930 m · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 942 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 47 % |
| 9 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 942 m · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 46 % |
| 10 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 936 m · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 44 % |
| 11 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 955 m · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 44 % |
| 12 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-31 · 949 m · Vendu 284 145 $ Ajust. marché +26 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.