2530 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 250 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949764187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
49080949764187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
323 250 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 87 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 395 m · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 631 917 $ Poids 41 % |
| 2 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 757 $ Poids 32 % |
| 3 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 280 m · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 604 794 $ Poids 27 % |
| 4 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 797 m · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 843 695 $ Poids 26 % |
| 5 | 500, Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (1 402 $/m²) 273,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 483 117 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (1 712 $/m²) 256,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 562 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 255 m · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 670 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +80 040 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 542 883 $ Poids 12 % |
| 9 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 622 m · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +101 465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 621 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 670, rue Shooner, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-08-09 · 927 m · Vendu 290 000 $ (1 707 $/m²) 169,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 011 $ Poids 5 % |
| 11 | 340, rue Saint-Bruno, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 401 046 $ (2 477 $/m²) 161,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 282 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 589 $ Poids 4 % |
| 12 | 231, rue Jérôme, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 535 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.