2548 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
368 400 $
Autre · terrain 222 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 917,2 m²
Frontage
130,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949778907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
49080949778907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
293 889 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 40 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-02-27 · 768 m · Vendu 103 100 $ Ajust. marché +8 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 559 $ Poids 50 % |
| 2 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-13 · 842 m · Vendu 92 400 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 565 $ Poids 50 % |
| 3 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-02 · 870 m · Vendu 293 889 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 889 $ Poids 50 % |
| 4 | rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-31 · 822 m · Vendu 194 300 $ Ajust. marché +14 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 139 $ Poids 49 % |
| 5 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-20 · 841 m · Vendu 95 600 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 831, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-01-15 · 785 m · Vendu 492 000 $ (3 445 $/m²) 142,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 765, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 443 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 500 $ Poids 48 % |
| 8 | rue des Bâtisseurs, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-05-15 · 902 m · Vendu 60 443 $ Ajust. marché +762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 205 $ Poids 48 % |
| 9 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-03-25 · 890 m · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +8 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 387 $ Poids 47 % |
| 10 | 764, rue des Fromagers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-07-20 · 951 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 47 % |
| 11 | rue des Meuniers, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-04-14 · 912 m · Vendu 107 200 $ Ajust. marché +4 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 2855, 13e rang de Wendover, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-08-21 · 621 m · Vendu 145 000 $ (3 728 $/m²) 38,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.