2660 12E RANG DE WENDOVER · Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Valeur estimée
653 600 $
Autre · 3 061 $/m² · 213,5 m² · constr. 1930 · terrain 433 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 718,2 m²
Frontage
265,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 800 $
Rôle antérieur 935 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949864230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
49080949864230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
282 073 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Bon-Conseil
Vaut plus que 89 % des 1 418 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Saint-Antoine, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 336 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 056 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 490 676 $ Poids 32 % |
| 2 | 531, rue Saint-Georges, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 967 $/m²) 198,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 865 $ Poids 19 % |
| 3 | 830-832, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 678 $ Poids 19 % |
| 4 | 902, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 648 $/m²) 190,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 571 $ Poids 18 % |
| 5 | 301, rue Saint-Lambert, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 886 $/m²) 211,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 034 $ Poids 16 % |
| 6 | 892, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 061 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 127 $ Poids 14 % |
| 7 | 692, rue Rolland, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 160 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 157 $ Poids 12 % |
| 8 | 761, rue Audet, Notre-Dame-du-Bon-Conseil 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 612 $/m²) 172,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 542 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.